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一座养老城_新浪新闻

尤文图斯万博合作伙伴 | 发布时2019-10-15 19:02 | 文字大小:【】【】【】 | 浏览量:

【本文关键词】新万博 尤文图斯,巴克尼尔森

文/尤文图斯万博合作伙伴

  “有一些细节是《老年人居住建筑设计标准》里明确要求的,比如每层楼梯的高度,走廊的宽度,走廊边的扶手等等。但很多地方我们都根据实践进行了改善。”马驰说,“比如最近天气冷了,我们正购置一批餐具保暖箱。”

  从航运物流转型做养老,郭彬很具有代表性。在他的背后,是重庆乃至中国不少已经或正在考虑从不同行业转型进入养老市场的商人们。

  2000年,朱凤泊开始修建养老社区“太阳城”,民营企业开发建设养老社区,朱凤泊是第一个吃螃蟹的人。

  “最近有不少人找我谈合作开发养老项目,养老产业火了,大家都想知道太阳城是怎么做的。”朱凤泊说。

  抵达重庆,考察,休息一晚,清早起床,又赶往下一个城市。成都、重庆、深圳、惠州,从朱凤泊一周的行程表,可以看出一种潮流的急迫味道。

  “养老地产是我们企业发展的内容之一,研究过一段时间,现在又有这样的一个机遇,一定要抓住。”王慰先说。王慰先,文昌百灵顿房地产开发有限公司总经理。位于海南的百灵顿,是向朱凤泊取经并开始合作的首批企业之一。

  跟王慰先的想法一样,抓住机遇,成了众多资本面对养老产业的一个基调式理念。

  2012年,泰康人寿旗下第一家养老社区在北京昌平区奠基开工,成了保险领域第一家涉老企业。

  截止到2013年9月,万科、保利、绿地、复地、富力等龙头房企均抛出了养老地产发展计划。

  “积极应对人口老龄化,加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。”从上述表述不难看出,《十八届三中全会关于若干改革问题的决定》已经在进一步向民间资本开放养老产业的问题上定了调。

  “到了2050年,中国的养老市场可能会达到17万亿,现在还是一片蓝海。”朱凤泊说。

  11月26日,北京钓鱼台国宾馆芳菲苑的会议大厅里,来自全国的30多位涉老企业掌门人一起出席了“百龄计划·全球联盟”的新闻发布会。

  新疆吉瑞祥投资(集团)有限工资、哈尔滨天禹达房地产开发有限公司、广西好山水乡村产业投资有限公司等30余家企业结成了为刚步入老年化的老人提供全国范围内置换式疗养服务。

  从百龄计划的版图来看,一个“井”字形的布局。从乌鲁木齐到哈尔滨,从沿海到华南,由宁夏穿过山西再到海南,这个联盟为迎合初老阶段老人休闲娱乐的需求几乎遍布了全国。

  这一模式早在五十年前的英国,被称为“老年旅游局”。名噪一时,至今十分成功。

  朱凤泊站在贵宾室的门口微笑着,作为这次百龄计划的发起人,新闻发布会现场的火热程度让他很开心。

  让他心情大好的不仅仅是百龄计划的启动。百龄计划只是先行部队,朱凤泊真正想要合作的是养老综合体。

  “我们跟很多联盟伙伴合作的是一个供老人中长期居住的老年综合体,里面有老人需要的所有东西。其中有两栋楼承载的是置换式养老的百龄计划。”朱凤泊说,“只不过现在百龄计划先行启动了。”

  “我们想用母公司和子公司的形式搭建一种复合的架构,实现多层面受益。太阳城是一个品牌体系,里面有老人需要的一切东西,居住,医疗,饮食,娱乐,等等。”朱凤泊说。

  12月2日,重庆市石柱县旅游局、招商局以及重庆海丰旅游产业发展有限责任公司的领导专程前往北京太阳城考察。

  这是太阳城最近接待的众多考察团之一。被百龄计划吸引到太阳城参观的企业很多,除了实力雄厚的房地产企业,还有许多涉足为老年人提供配套服务的企业。

  太阳城的这些细节格外地吸引他们的注意。“现在很多企业都在找我们设计养老地产,这些细节非常地重要。”孙磊说。

  北京的北五环外,昌平区立汤路30号院,罗马式大门上“太阳城”三个金色的大字在略显空旷的马路边很是醒目。六层的小楼容易让人把这里误会成花园洋房式的商业楼盘。一些老人坐在篮球场大小绿地旁的椅子上晒太阳,偶尔小声地交谈。这里是朱凤泊在1997年便开始构想的全国首家大型老年公寓,北京太阳城。

  2000年,太阳城养老公寓开工建设。整个养老社区占地644亩,总建筑面积32万平米。1533户老人居住其中。

  拱门旁,超市和邮局依次而过,白色的北京太阳城医院,安静地耸立在绿地包围中。一位白发老人在一位护工的陪伴下从医院门口走了出来,往左再走50米,就到了她住的公寓。

  家家户户都要有紧急呼救按钮,要有医院,有急救电瓶车——这是朱凤泊在1988年下海之初对养老社区的构想。

  在银龄公寓里,公共的活动空间占了一半有余。娱乐室、读书馆、老年大学班、棋牌室、手工房、磨脚室……一应俱全。

  公寓的地板换成了橡胶质地,防滑又去噪音。所有的走廊上全都装有扶手。每一层都设立餐厅,三餐实行订餐制,老人根据自己的喜好点餐。他们坐固定的位子,方便工作人员对老人饮食状况精确管理。

  这一个流程表,又根据工作人员平时的经验以及专家团队的建议先后修改了三次。专业,流畅。

  在合展养老中心的健身房里,摆着两台老人摔倒时能够迅速将其转移到救助场所的移动器。为了购置这样的设备,郭彬找遍了全国也没有找到一家生产商。最后,他从丹麦买到了这两台机器。

  2012年底,时任丹麦王国驻重庆总领事馆的总领事林汉祥接待了一支由22家丹麦企业组成的访问团。

  22家企业,这是重庆所接待的来自丹麦规模最大的商务访问团,更何况访问团的成员中不乏丹麦甚至欧洲的各行龙头企业:全球最大综合设施管理集团ISS,北欧最知名的建筑师事务所SHL等等。

  吸引丹麦商界各行“大腕”们花20个小时飞到重庆来的原因,是一个名叫“D care”的高端养老项目。

  这个项目由林汉祥牵头,计划投资3个亿在重庆打造一个丹麦模式的完美养老院“样板房”,继而以此样板为营销手段,进入中国养老的各个细分市场。

  一开始,郭彬不明白一个项目为什么会有这么多企业来参加,中国往往是一个企业定板一个养老项目。

  原来在丹麦,养老院的每一个部分都是不同的公司在参与。有专门负责日常服务的企业,有专门负责人员培训的学院,有负责生产老人专用地板的企业,有负责生产专用扶手的公司。

  丹麦的养老公寓,从政府到承包老人生活各个方面细节的多家企业,充分展示出整个社会对养老产业的支撑。

  当整个社会的资源都支撑一个产业的发展,丹麦的养老公寓在整体和细节上都大获成功。

  也正是因为这种在多年前就开始实施的养老院模式,丹麦多次被评为世界上“最幸福的国家”。

  郭彬说:“他们养老产业的强大并不是说有多少养老院多少床位,而是各行各业都有专门为老人生产消费品的企业,而且规模可观历史悠久。”

  阿恩·巴克尼尔森,丹麦最大私人养老公寓运营商DDH集团下专门负责重庆养老院项目的经理。

  在养老公寓运营方面有着58年的DDH在今年定下了拓展海外市场的战略计划。

  公司找阿恩谈话,告诉他DDH将海外项目的第一步棋落在了重庆,并让阿恩担任这个计划的调查先锋。

  天气好的时候,邹丹老人最喜欢的一项活动就是去小影院听听养生讲座,或者看点老年节目。

  “其实不止是电影,我感觉各行各业都缺少专门提供给老年人的服务。”郭彬说,“听说过有儿童医院,没有老年医院吧,现在只有老年科。”

  最近,已经有重庆餐饮届的知名养生品牌开始和郭彬谈专门为养老院的老人提供养生营养餐的服务。

  重庆的餐饮习惯以麻辣为主,主要以清淡为主又提供外卖服务的餐饮店在全市还为数不多。

  其实不止是餐厅,太阳城的朱凤泊已经把目光投向了监控老人健康的腕表,专为老人御寒的远红外电子暖衣,以及提供给老人的全国各地的绿色特产。

  合展养老中心的许多细节虽然成为留住老人的主要因素,却也花费了郭彬不少成本。部分合展养老中心使用的产品,是市场上从未有过的。他不得不多支付20%~30%的费用请厂家专门定制。

  “都说养老产业有上万亿的产值,这些产值不是只体现在床位的增加上。社会上的老年人更多后,居家养老的老人们也需要在家里使用养老院的这些基础设备。进入这些行业的商家会享受到很大的规模效应。对我们来说,使用这些便老产品的成本也降低了很多。”郭彬说。

  “在国外,人退休之后消费曲线是上升的趋势。现在在国内,这个曲线还是相反的。不过随着我们这一代有着新消费观的人变老,消费趋势应该和国外一样。这就是很大的市场。”马驰说。

  如果这股力量已经开始涌动,那么当我们老去,等待我们的不再是配套完善的养老院,而是一座养老体系和细节近乎完美的养老城。

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